Проживание и недвижимость в Чехии
Материал из Wiki Chemodan
Содержание |
Проживание
Недвижимость
Сбережения на недвижимость
Если вы являетесь держателем ПМЖ в ЧР, то вы можете воспользоваться госсударственной программой поддержки накоплений на недвижимость. Согласно
Zákon č. 96/1993 Sb., o stavebním spoření § 4 Účastník stavebního spoření (1) Účastníkem stavebního spoření (dále jen "účastník") může být fyzická nebo právnická osoba. (2) Státní podporu může získat a) občan České republiky,4a) b ) občan Evropské unie, kterému bylo vydáno povolení k pobytu na území České republiky a přiděleno rodné číslo příslušným orgánem České republiky,5) c) fyzická osoba s trvalým pobytem na území České republiky a rodným číslem přiděleným příslušným orgánem České republiky,5a)
владелец ПМЖ может претендовать на такую поддержку и открыть накопительный счет в банках либо ипотечных центрах, на который государство будет перечислять помощь.
В последнее время в связи с тяжелым положением с дефицитом бюджета и грозящими в связи с этим санкциями ЕС ведутся дискуссии о сокращении этой программы, но пока она действительна.
Приобретение недвижимости
Приобретение частной собственности иностранцами решает валютный закон 219/1995 Sb..
Дома и квартиры в частной собственности обозначаются как недвижимые имущества (недвижимое имущество определено как постройка, связанная с землёй прочным фундаментом).
Закон № 219/1995 Сб. разделяет физические и юридические лица на две группы – местные и иностранцы.
Местный:
- юридическое лицо с местопребыванием в ЧР;
- физическое лицо с постоянным местом жительства в ЧР;
- беженец (предоставление убежища лицам, которым было предоставлено убежище, считаются лицами с постоянным местом жительства в ЧР).
Местный может в ЧР приобретать недвижимое имущество (т.е. получить недвижимое имущество в частную собственность) каким-либо способом.
Иностранец:
- физическое лицо, которое не имеет постоянного места жительства на территории ЧР;
- юридическое лицо, которое не имеет местопребывание в ЧР.
Иностранец может в ЧР приобретать недвижимое имущество только несколькими способами, перечисленными в § 17 валютного закона 219/1995 Sb. § 17.
Например:
- если недвижимое имущество приобретается в общее имущество супругов, один из которых иностранец;
- получить недвижимое имущество в наследство;
- если иностранец недвижимое имущество приобретает от своего супруга, родителей или прародителей.
В общем можно сказать, что в Чешской Республике может купить квартиру или дом только гражданин ЧР и иностранец с разрешением на постоянное место жительства, или с предоставленным убежищем, или юридическое лицо с местопребыванием в ЧР.
В мае 2009 был провален закон, разрешающий приобретение недвижимости иностранцами и ситуация остается прежней.
Поэтому чаще всего многие люди регистрируют чешскую фирму, на имя которой затем приобретается недвижимость. При этом появляется возможность относить расходы на содержание недвижимости на фирму.
Владение недвижимостью и возможная сдача ее в аренду уже и есть деятельность фирмы. Фирма может и не показывать другой деятельности, не иметь оборот, прибыль, это не противоречит законам, во всяком случае пока.
Формы собственности
В Чехии недвижимость может быть в собственности:
- частной;
- государственной (или муниципальной);
- кооперативной;
- совместной.
Различные формы собственности имеют свои особенности.
Самый надежный и правильный вариант приобретения дома или квартиры в частную собственность. При покупке недвижимости необходимо убедиться в наличии у продавца свидетельства о собственности, а затем в кадастре недвижимости (аналог БТИ) взять выписку о том, кому принадлежит приобретаемая недвижимость или земельный участок.
Кадастр недвижимости регистрирует владельца и другие права ко всем недвижимостям в Чехии. Вы можете в нём также перед покупкой контролировать, если недвижимость каким-либо образом не обременена. Недвижимость может быть обременена залоговым правом за кредит. Кредит может распространяться не только на покупку этой недвижимости, но также на предпринимательство или на покупку другой недвижимости, и может быть предоставлен и другому лицу.
При контроле свидетельства собственности основная задача выяснить, не находится ли эта недвижимость в залоге. Нередко продавцом квартир выступает частный домовладелец, который получил "доходный" дом в собственность в результате реституции (возврата национализированной собственности) или законно приобрел, расселил прежних жильцов и распродает недвижимость по частям. В таком случае важно, чтобы на момент продажи части дома (квартиры) в кадастре было зафиксировано, что дом разделен на отдельные единицы.
Иначе покупатель рискует купить так называемое "наемное право", т.е. право жить в квартире, но не владеть ей. Хотя закон защищает права квартиросъемщиков, для иностранца или для учрежденного иностранцем юридического лица это не очень хороший вариант.
На покупку дома или квартиры заключается договор купли-продажи между продающим и покупающим в письменной форме. Покупающий не станет владельцем дома или квартиры в момент подписания договора купли-продажи, он станет им только после официальной записи права на частную собственность из договора купли-продажи в кадастр недвижимостей. Этот факт необходимо помнить при заключении договора купли-продажи, прежде всего с учётом платежа покупной цены.
Целый процесс записи права на собственность к недвижимости согласно договору купли-продажи может с учетом местных условий длиться несколько месяцев. После того как Вы будете записаны в кадастр недвижимостей как владелец, Вы можете попросить сделать выписку с кадастра недвижимостей, которая будет являться документом о том, что Вы действительно являетесь владельцем недвижимости.
При продаже и покупке недвижимости платится налог за перевод недвижимости. Этот налог платит продающий, покупающий в этом случае является поручителем.
Налог рассчитывается с цены, установленной официальной оценкой или с действительной договоренной цены, в зависимости от того, какая цена является более высокой. Тот, кто становится владельцем недвижимости на основании получения наследства или дара, должен заплатить налог с наследств или налог с дарений. Владелец недвижимости обязан ежегодно заплатить налог с недвижимости.
- Государственная (муниципальная) собственность.
- В основном это неприватизированные квартиры в многоквартирных домах. Живущие в них люди являются не владельцами, а арендаторами. При покупке государственной квартиры покупатель ничего не приобретет, кроме права найма и многочисленных сложностей.
- Кооперативная собственность.
- Кооперативы (по-чешски, " družstvo") предлагают Вам купить долю, а не саму квартиру, с возможной перспективой выкупа в частную собственность (ибо кооперативное жилье также как и государственное постепенно приватизируется), но когда именно данный кооператив дождется приватизации, чаще всего остается весьма туманным. Дело в том, что в кооперативе все решает общее собрание. Не захотят ваши соседи переводить жилье в частную собственность, и никто их не заставит.
- Кроме того, приватизация кооперативов сдерживается необходимостью полной выплаты всеми членами своего пая, что может растянуться на годы. В процедуре покупки кооперативной квартиры, если Вы все проверили по уставу и кадастру, и если устав кооператива в случае покупки на фирму не содержит запрета на членство юридических лиц (например, формулировкой "Членами кооператива могут быть физические лица"), проблем нет. Сам по себе перевод доли осуществляется просто и быстро.
- Но стоит помнить о том, что в кооперативных домах устанавливается достаточно высокая месячная плата, которая зачастую не соответствует качеству услуг по дому.
- Поэтому, если уж решились покупать, поинтересуйтесь этим вопросом. Более подробно можно прочитать здесь.
- Совместная собственность.
- Эта форма собственности самая запутанная и несуразная с юридической точки зрения. С одной стороны, жильцы не стопроцентные собственники квартир. С другой стороны, ни товарищество, ни магистрат также не являются полноценными собственниками. Все вместе они - совладельцы дома и находящихся в нем квартир, поэтому по отдельности, самостоятельно не вправе принимать какие-то кардинальные решения.
- Поэтому идти на покупку квартиры, вернее, доли в таком " товариществе" надо очень и очень осторожно. Дело в том, что в данном случае формально речь может идти не о покупке квартиры, а о приобретении доли в "товариществе".
- А преимущественным правом покупки любой доли от жильцов или "товарищества" по стандартному договору о продаже дома между жильцами и магистратом обладает последний, причем по оценочной, а не рыночной стоимости. Так что, вряд ли орган власти откажется приобрести по дешевке квартиру. При этом необходимо еще учитывать, что персональные изменения в составе "товарищества", связанные с переходом доли в собственность другого лица, должны быть утверждены на общем собрании членов "товарищества". Причем для этого одобрения, в зависимости от конкретного устава, может потребоваться от 75% голосов и выше.
Закон № 219/1995 Сб., валютный закон.
Закон № 338/1992 Сб., о налоге с недвижимости.
Закон 586/1992 Sb. o daních z příjmů.
Закон № 357/1992 Сб., о налоге с наследств.
| Короткая виза | Длинная виза | ВНЖ | ПМЖ | Гражданство |
